Строим дом своими руками
Навигация
   
Статистика
 
Яндекс.Метрика
 
   
   
Рекламный блок
 
новостройка Геленджик купить квартиру
 
   
   
 
Рекламный блок 2
 
 

Порядок регистрации прав собственности и иных прав на недвижимое имущество с 1 января 2013

С 2013 года принципиально изменится порядок регистрации прав на недвижимость - вместо бюро технической инвентаризации ее осуществлять Государственная регистрационная служба
  - Согласно статье 4 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» обязательной государственной регистрации подлежат права и отягощения на недвижимое имущество, размещенное на территории Украины, которое принадлежит физическим и юридическим лицам, государству в лице органов , уполномоченных управлять государственным имуществом, иностранцам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным организациям, иностранным государствам, а также территориальным общинам в лице органов местного самоуправления.
Передача функций регистратора прав на недвижимое имущество в Укр-госреестра будет иметь положительное значение для граждан, продавать или покупать новое жилье с нового года. С 1 января для продажи квартиры не нужно будет получать отдельное выписку из реестра прав собственности. Нотариусы, по-прежнему, завирятимуть операции с недвижимостью, иметь доступ к электронному реестру прав собственности и смогут увидеть и распечатать выписку прямо у себя в офисе.
После заключения договора новый владелец квартиры вообще не должен будет еще куда-то идти - нотариус, заверив договор, сразу регистрировать право собственности на недвижимость. Поэтому нотариусы - и частные, и государственные работать как регистраторы Укрдгос-реестра.
Как территориально совершаются регистрационные действия?
- Государственная регистрация права собственности и других вещевых прав проводится органом государственной регистрации прав по месту нахождения объекта недвижимого имущества в пределах территории, на которой действует соответствующий орган государственной регистрации прав. Государственная регистрация обременений прав проводится органом государственной регистрации прав независимо от места нахождения объекта недвижимого имущества.
Выписки из Государственного реестра прав на недвижимое имущество предоставляются государственными регистраторами органов государственной регистрации прав независимо от места расположения недвижимого имущества, за исключением предоставления государственными регистраторами выдержек при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений.
Когда нужно обращаться именно к регистрационной службы управления юстиции?
- К регистрационной службы нужно будет обращаться по поводу новопостроенной недвижимости. Идти в регистрационную службу, а не к нотариусу по поводу регистрации права собственности на недвижимость нужно будет еще и в том случае, если такое право будет возникать на основании не договора, а других документов, скажем, судебного решения и т.п..
Таким образом, если нотариусы регистрируют операции по купле-продаже квартир (в частности, с ипотекой), оформляют наследство, то государственные регистраторы - операции с новыми жилыми домами и земельными участками. Они же выдают свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость.

В органы Укргосреестру следует обращаться в случаях:

- Когда регистрируется право собственности на основании свидетельства о праве собственности;
- Когда проводится регистрация прав на основании решений судов;
- Когда проводится регистрация обременений на основании решений органов местной власти;
- При регистрации права постоянного пользования и аренды земельного участка, пользования чужим имуществом (сервитут), пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), хозяйственного ведения, оперативного управления, возникает на основе договора, закона;
- При взятии на учет бесхозного имущества.
Также регистрационной службой предоставляется информация из Государственного реестра прав на недвижимое имущество в виде выдержек, информационных справок и выписок.
В каких случаях реестрационной службой выдаются свидетельства на право собственности?
-Свидетельство на право собственности выдаваться физическим и юридическим лицам на вновь построенные, реконструированные объекты недвижимого моего имущества (жилые дома, помещения, квартиры и т.д.); членам жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого соответствующего кооператива, которые полностью внесли свои паевые взносы; юридическим лицам в случае внесения в уставный фонд (уставного или складочного капитала) объектов недвижимого имущества их учредителями (участниками) физическим и юридическим лицам, в случае ликвидации (реорганизации) юридического лица получили в собственность в установленном законодательством порядке недвижимое имущество юридического лица, ликвидируемого (реорганизуемого), в случае выделения отдельного объекта недвижимого имущества из состава объекта недвижимого имущества, состоящий из двух или более объектов, и в других случаях, установленных законом.
Регистрация прав собственности на новые жилые дома с выдачей свидетельства продлится 14 рабочих дней. После проведения БТИ технической инвентаризации дома и документов о введении его в эксплуатацию (Госархстройинспекция) в органах Укргосреестру проводится регистрация права собственности с выдачей свидетельства.
Каким образом и кто сможет получить информацию из Государственного реестра прав на недвижимое имущество?
- Как уже отмечалось, информация из Государственного реестра прав о государственной регистрации предоставляется регистрационной службой управления юстиции в форме выписки, информационной справки и выписки.
Выписка из Государственного реестра содержит сведения о государственной реестрацию права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, обременения таких прав, имеющихся в разделе Государственного реестра прав, открытом на такой объект, на дату и время его формирования. Выписка из Государственного реестра имеют право получать: собственник недвижимого имущества или уполномоченное им лицо; лицо, имеющее вещное право на чужое недвижимое имущество или уполномоченное им лицо; наследник (правопреемник - для юридического лица) или уполномоченное им лицо.
Информационная справка из Государственного реестра содержит информацию о государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество, обременения таких прав по запрашиваемого субъекта или объекта недвижимого имущества на дату и время ее формирования. ее имеют право получать: суд, органы местного самоуправления, внутренних дел, прокуратуры, Государственной налоговой службы, Службы безопасности Украины, другие органы государственной власти (должностные лица), если запрос сделан в связи с осуществлением ими полномочий, определенных законом.
Выписка из Государственного реестра прав содержит информацию о получении сведений из Государственного реестра прав о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, принадлежащее такому лицу, иных вещных прав на такое недвижимое имущество, обременения таких прав на дату и время ее формирования, а также о лицах , которые получили сведения о правах и обременениях прав на недвижимое имущество, принадлежащее заявителю. Выписку из Государственного реестра имеют право получать владелец и правообладатель.
С какого момента новое право собственности считаться действенным?
- С нового года впервые приобретенное право собственности на недвижимость считается действенным с момента регистрации заявления на регистрацию права собственности.
Правами собственности, возникшие до 1 января 2013 года
- Права, зарегистрированные в старых реестрах, останутся в силе. Перерегистрировать право на недвижимость нужно только в случае, если вы решите что-то с ней делать: продать, передать по наследству и т.д..
Таким образом, права на недвижимое имущество и их отягощение, возникшим до 1.01.2013 г., признаются действительными при следующих условиях:
- Если регистрация прав и их отягощений была проведена в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения;
- Если на момент возникновения прав и их отягощений действовало законодательство, не предусматривало обязательной регистрации таких прав и их отягощений.
Со следующего года все существующие на сегодня реестры (операций, ипотек, запретов отчуждения объектов недвижимости, обременений движимого имущества) теряют силу их заменит единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество
   
Подписка на новые публикации на сайте
SmartResponder.ru
Ваш e-mail: *
Ваше имя: *
   
Рекламный блок
   
Строительство дома собственными руками - 2011-2017

 RSS