Получение разрешения на строительство

Прежде чем приступать к строительству собственного дома необходимо получить разрешение на строительство дома и приусадебных строений, что бы в последствии при регистрации в БТИ не возникло некаких проблем.
Разрешение на строительство — это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство в Киевской области выдается органом местного самоуправления (Главой администрации района).

Объект капитального строительства — это здание, строение, сооружение, а также, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

1. До начала строительства (реконструкции) объекта недвижимости физическое лицо (застройщик) должно оформить и согласовать в установленном порядке следующие документы: а) при строительстве (реконструкции) объекта недвижимости без участия подрядной организации: • правоустанавливающий документ на земельный участок; • проект (архитектурное и планировочное решение) объекта строительства (реконструкции); • генеральный план застройки земельного участка М 1:500 с разбивкой осей строений; • разрешение главы муниципального образования на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости; б) при строительстве (реконструкции) объекта недвижимости с участием подрядной организации к перечисленным в пункте «а» настоящей статьи документам застройщик должен иметь: • договор с подрядной организацией. 2. Инспекция Госархстройнадзора Киевской области осуществляют государственный контроль за соблюдением организационно — правового порядка строительства (реконструкции) объектов недвижимости, осуществляемого физическими лицами, путем проверки комплектности разрешительной и проектной документации на строительство (реконструкцию) объекта, его регистрации и выдачи заключения о готовности законченного строительством (реконструкцией) объекта. Орган архитектуры и градостроительства района представляет на регистрацию в орган Госархстройнадзора Киевской области разрешительную документацию, указанную выше, который в установленный срок рассматривает представленную документацию, регистрирует объект или дает письменное замечание по представленным документам и возвращает указанную документацию в орган архитектуры и градостроительства. 3. Законченный строительством (реконструкцией) объект недвижимости застройщик обязан предъявить приемочной комиссии, назначаемой главой района. Состав приемочной комиссии и порядок ее работы определяются в соответствии с нормами и правилами. Документация для приемки законченного строительством (реконструкцией) объекта недвижимости оформляется застройщиком.

Помимо документов, указанных в п. 1 настоящей Методики, застройщик предъявляет:

• заключение о выполнении технических условий, предусмотренных проектом строительства (реконструкции) объекта; • паспорт технической инвентаризации на законченный строительством (реконструкцией) объект недвижимости; • заключение органов Госархстройнадзора Киевской области о готовности законченного строительством(реконструкцией) объекта недвижимости и соответствии его утвержденной проектной документации. 4. Ответственность за несоблюдение организационно — правового порядка при строительстве (реконструкции) объекта недвижимости возлагается на застройщика, а также на юридические и должностные лица, участвующие в подготовке и организации строительства (реконструкции), разработке и согласовании проектной документации, в соответствии с законодательством Украины. Ответственность за последствия несоблюдения строительных норм и правил при ведении строительно — монтажных работ, использование некачественных строительных материалов, изделий и конструкций, отступление от утвержденной проектной документации несет застройщик, если иное не предусмотрено договорами, в соответствии с законодательством Украины. 5. Плата за осуществление контроля при строительстве (реконструкции) объекта недвижимости и работу приемочной комиссии не взимается. Разрешительная документация на строительство действительна в течение 2-х лет. В эти сроки необходимо приступить к строительству. 6. Непосредственно перед строительством дома после получения разрешительной документации необходимо получить разрешения на производство земляных работ, строительно-монтажных работ, а также разрешительное письмо на строительство, далее закладывать фундамент и строить дом, а затем следует сдать его в эксплуатацию и зарегистрировать. 7. Следует знать и помнить, что размещение объектов строительства на предоставленных земельных участках и предоставление земельных участков для капитального строительства в Киевской области, осуществляется в соответствии с утвержденными генеральными планами поселений, на территории которых предусматривается строительство в соответствии с положениями «Правил застройки городов, поселков городского типа, сельских населенных пунктов, других поселений и рекреационных комплексов . — справки — характеристики (ускорение)
Для подачи заявки на изготовление справки-характеристики необходимо подготовить документы, а именно: * оригинал документа на право собственности (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство на право собственности и т.п.) и копию документа * оригинал технического паспорта и копию * нотариально заверенную доверенность (если собственника представляет доверенное лицо) и копию * паспорт собственника, подающего заявку (или доверенного лица). * оригинал договора * копия, заверенная нотариусом * копия обычная * идентификационный номер (копия), в том случае, если в договоре он не указан * доверенность — оригинал и копия (в том случае, если лицо действует по доверенности) * паспорт собственника или доверенного лица * технический паспорт * оригинал договора * копия, заверенная нотариусом * выписка из государственого реестра сделок * копия выписки * идентификационный номер (копия), в том случае, если в договоре он не указан * доверенность — оригинал и копия (в том случае, если лицо действует по доверенности) * паспорт собственника или доверенного лица

* нотариальную доверенность можно оформить у любого нотариуса. Обязательно присутствие лица-собственника недвижимости. При себе необходимо иметь оригинал паспорта и идентификационного кода лица, которое доверяет и доверенного лица.

* оригинал договора * копия, заверенная нотариусом * идентификационный номер (копия), в том случае, если в договоре он не указан * доверенность — оригинал и копия (в том случае, если лицо действует по доверенности)

* паспорт собственника или доверенного лица

* оригинал договора * копия, заверенная нотариусом * выписка из государственого реестра сделок * копия выписки * идентификационный номер (копия), в том случае, если в договоре он не указан * доверенность — оригинал и копия (в том случае, если лицо действует по доверенности) * паспорт собственника или доверенного лица