«Покупать квартиру в кредит или арендовать» — этот вопрос, наверное, задавал себе каждый, кто искал жилье. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы. Но что же будет выгоднее? Попробуем разобраться вместе.
Приобретение жилья предполагает высокие начальные затраты — первоначальный взнос, оформление, налоги и прочие расходы. Хотя сегодня можно купить квартиру недорого, можно изучить варианты на сайте https://1trest.ru/objects/residential. И если рассматривать покупку как инвестицию, то через годы недвижимость может значительно вырасти в цене. В случае приобретения квартиры в ипотеку вы платите не аренду, а погашаете долг, который, в конце концов, приведет к тому, что квартира станет вашей.
Аренда квартиры требует меньших первоначальных затрат, так как не нужно платить большие суммы за покупку недвижимости. Однако ежемесячные расходы на аренду могут со временем превысить стоимость покупки квартиры. Например, если снимать жилье за 30 000 рублей в месяц, то за год уйдет 360 000 рублей. За 10 лет эта сумма составит 3 600 000 рублей — и в итоге вы не станете владельцем недвижимости.
Сравнение вариантов приобретения
Чтобы точно понять, что будет выгоднее для вашей семьи, можно составить небольшую таблицу.
В первой таблице подсчитайте, сколько будет стоить аренда квартиры на протяжении всего периода проживания. Не забудьте учитывать рост арендных ставок с течением времени, а также то, сколько вы могли бы накопить или заработать, инвестируя в акции или облигации, с прогнозируемой доходностью 8-15% годовых в валюте.
Во второй таблице вычислите, сколько вам придется потратить на аренду и накопление средств на покупку собственного жилья без ипотеки, а также учтите возможные расходы на ремонт, если он понадобится.
В третьей таблице сделайте расчет аренды квартиры, а также накопления на первоначальный взнос. Исходите из расчета, что у вас сейчас нет сбережений на первый взнос, и рассчитайте ежемесячные платежи и процентную ставку с использованием ипотечного калькулятора.
Преимущества и недостатки аренды и ипотеки
Плюсы аренды:
- Человек не привязан к квартире, одному месту жительства. Благодаря этому можно без проблем переезжать на новое место;
- Не требует накоплений;
- Не нужен пакет документов. Достаточно лишь заключить договор аренды.
Минусы аренды:
- Есть вероятность, что хозяева могут выселить вас;
- Делать ремонт на съемной квартире невыгодно;
- Арендодатели нередко отказывают семьям с детьми или животными;
- Могут возникнуть проблемы с регистрацией.
Плюсы ипотеки:
- Квартира становится полностью вашей собственностью;
- Есть возможность взять выгодный ипотечный кредит (льготный);
- После полной выплаты кредита можно распоряжаться жильем (сдавать его, продавать, дарить и так далее);
- Есть возможность регистрации.
Минусы ипотеки:
- Потребуется большая сумма денег для первоначального взноса;
- За просрочку платежей по кредиту возможны штрафы или ухудшение кредитной истории;
- Скорее всего в квартире нужен будет ремонт;
- Необходимо оформить много документов.
Определить, какой вариант будет лучше сложно, тем более, что ситуация на рынке недвижимости нестабильна. Нужно учитывать свой бюджет, потребности, оценить все плюсы, минусы ипотеки и аренды.