Р’СЃРµ меньшее число людей хочет снять квартиру РІ РњРѕСЃРєРІРµ. Р’ сентябре СЃРїСЂРѕСЃ РЅР° жилье РІ столице упал РЅР° 9,42% РїРѕ сравнению СЃ августом. Средняя стоимость аренды Р·Р° месяц выросла, РЅРѕ только потому, что СЃ рынка «РІС‹РјС‹РІР°СЋС‚СЃСЏ» самые дешевые предложения. Рђ РІРѕС‚ для рынка коммерческой недвижимости худшее уже позади, считают аналитики компании «РњРёСЌР»СЊ»

фото �ТАР-ТАСС

РњРѕСЃРєРІР°. 16 октября. IFX.RU — Рынок аренды жилья РІ РњРѕСЃРєРІРµ продолжает падать, тогда как для обвалившегося рынка коммерческой недвижимости РІСЃРµ худшее уже позади. Рљ таким выводам пришли аналитики компании «РњРёСЌР»СЊ».

Снимать квартиру в Москве хотят все меньше

Для собственников квартир в Москве, желающих заработать на аренде, настали не лучшие времена. В первый месяц осени спрос на жилье в столице упал после робкого роста в августе.

Р’ сентябре 2009 РіРѕРґР° СЃРїСЂРѕСЃ РЅР° аренду РіРѕСЂРѕРґСЃРєРёС… квартир снизился РЅР° 9,42% РїРѕ сравнению СЃ августом, подсчитали РІ компании «РњРёСЌР»СЊ-Аренда». Можно сделать вывод, что августовское оживление рынка было кратковременным Рё РЅРµ стало началом традиционного летне-осеннего сезона, отмечают аналитики.

Наиболее востребованными в сентябре были квартиры экономкласса, стоимостью от $750 до $1 тыс. в месяц. На такое жилье приходится 37,16% от общего спроса.

РќР° долю более РґРѕСЂРѕРіРёС… квартир, РїРѕ цене $1 тыс. — $3 тыс. приходится 32% СЃРїСЂРѕСЃР°. Еще 29% квартиросъемщиков интересуются жильем самой РЅРёР·РєРѕР№ ценовой категории — РґРѕ $750 РІ месяц.

Вместе СЃ тем, рентная плата Р·Р° сентябрь несколько выросла. Так случилось потому, что РёР· общей доли предложения «РІС‹РјС‹РІР°СЋС‚СЃСЏ» наиболее дешевые квартиры, объясняет первый замдиректора компании «РњРёСЌР»СЊ-Аренда» Мария Р–СѓРєРѕРІР°.

РўРѕ есть сентябрьский СЂРѕСЃС‚ цен РЅР° аренду произошел РЅРµ Р·Р° счет подорожания квартир экономкласса, Р° Р·Р° счет «РІС‹РјС‹РІР°РЅРёСЏ» СЃ рынка наиболее дешевых предложений.

Так, РІ сегменте экономкласса стоимость однокомнатных квартир выросла РЅР° 6,06% РїРѕ сравнению СЃ августом РґРѕ $788; двухкомнатных — РЅР° 5,62% (РґРѕ $977), трехкомнатных — РЅР° 3,05% (РґРѕ $1,147 тыс.).

Впрочем, если сравнивать СЃ началом РіРѕРґР°, то средняя стоимость квартир РІ этом сегменте РІ долларах снизилась: однокомнатных — РЅР° 4,25%; двухкомнатных — РЅР° 3,17%; трехкомнатных — РЅР° 5,44%.

А вот стоимость найма квартир бизнес- и элит- класса остается стабильной с небольшими колебаниями уже несколько месяцев подряд.

Р’ сентябре однокомнатные квартиры РІ этом сегменте стоили $1,518 тыс., что РЅР° 11,5% дороже, чем РІ августе. Арендная плата для двухкомнатных квартир РІ этом месяце остались РЅР° прежнем СѓСЂРѕРІРЅРµ РІ $2,325 тыс.; «С‚решки» подорожали РЅР° 4% РґРѕ $3,908 тыс.

Почем офисы?

Как известно, настоящего обвала цен на рынке недвижимости россияне дождались только в сегменте аренды нежилых помещений. Компании банкротились или сокращали персонал, оставляя офисы полупустыми. Розничные сети закрывали многие торговые точки. В таких условиях собственникам недвижимости пришлось существенно умерить аппетиты и снизить ставки.

Р’ начале РєСЂРёР·РёСЃР° арендаторы запрашивали СЃРєРёРґРєРё РґРѕ 50% РѕС‚ предлагаемых арендных ставок, напоминают эксперты «РњРёСЌР»СЊ-Коммерческая недвижимость». Помещения СЃ аналогичными характеристиками могли предлагаться РїРѕ значительно отличающимся РґСЂСѓРі РѕС‚ РґСЂСѓРіР° ставкам.

Впрочем, по мнению экспертов, острая фаза кризиса уже позади. Практика скидок сохраняется и сейчас, однако их уровень в большинстве случаев не превышает 10-15%.

Хотя правила игры на этом рынке, претерпели значительные изменения.

Год назад срок арендных каникул в случае, когда арендатор затевал ремонт, не превышал 2-3 месяца. Сейчас арендодатель готов освобождать арендатора от ренты на весь срок отделки помещения; в зависимости от сложности ремонта он может достигать 6 месяцев. Более того, собственник готов компенсировать время и затраты на ремонт, рассказывают аналитики компании.

До РєСЂРёР·РёСЃР° наиболее распространенным вариантом изменения арендной ставки была ее ежегодная индексация РЅР° жестко зафиксированный процент. Р’ последнее время РІСЃРµ больше клиентов выбирают следующую схему — фиксация величины арендной платы РЅР° СЃСЂРѕРє РІ 2-3 РіРѕРґР°, после истечения этого СЃСЂРѕРєР° ее индексация либо РЅР° определенный процент, либо РёСЃС…РѕРґСЏ РёР· величины инфляции. Этот вариант защищает интересы, как арендодателей, так Рё арендаторов, считают аналитики «РњРёСЌР»СЊ».

Более того, прежде арендодатели традиционно запрашивали предоплату за 2-3 месяца. С началом кризиса арендаторы часто настаивали на отсутствии подобного условия. Сейчас постепенно распространяется понимание о необходимости и возможности 1-месячного депозита в качестве обеспечительного платежа, отмечают эксперты.

Р� еще РѕРґРёРЅ, крайне важный РїСѓРЅРєС‚ РІ отношениях собственника помещения Рё арендатора — РёС… длительность. Р’ настоящее время арендодатели заинтересованы РІ стабильном денежном потоке, поэтому предпочитают заключение длительных РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРІ аренды. Это сейчас устраивает Рё РјРЅРѕРіРёС… арендаторов, которые уже перестают ожидать дальнейшего падения арендных ставок. Следует отметить, что РґРѕ РєСЂРёР·РёСЃР° ситуация была совершенно РёРЅРѕР№ — РёР·-Р·Р° постоянного роста арендных ставок, как правило, арендаторы предпочитали заключать длительные РґРѕРіРѕРІРѕСЂС‹ аренды.

«РљСЂРёР·РёСЃРЅР°СЏ ситуация Рё снижение СЃРїСЂРѕСЃР° заставила собственников нежилых помещений пересмотреть арендную политику, Рё РЅР° сегодняшний день РѕРЅРё используют более РіРёР±РєРёР№ РїРѕРґС…РѕРґ РїРѕ отношению Рє арендаторам», — комментирует директор «РњРёСЌР»СЊ-Коммерческая недвижимость» Сергей Лобанов. РќРѕ Рё арендаторы уже стали идти навстречу собственникам, что еще полгода назад трудно было представить, отмечает РѕРЅ.

/IFX.RU/