Ипотека – это право кредитора на получение недвижимого имущества (или имущества, которое трудно перемещать) в качестве гарантии уплаты долга должником.
Как правило, ипотека оформляется на недвижимое имущество (дома, квартиры и земельные участки), но в некоторых случаях можно закладывать и трудноперемещаемые товары, например корабли и самолеты.
В ипотеке право кредитора распространяется на стоимость заложенного имущества, а не на его содержание. По этой причине в случае ипотеки имущество остается во владении должника, и он может нормально пользоваться этим благом.
Ипотека с господдержкой в 2022 году — ряд программ кредитования, в рамках которых заемщик может приобрести жилье по сниженной ставке, притом что часть процентов банку вернет государство. Это вид ипотечного кредитования, при котором банки выдают заемщикам определенных категорий кредиты по сниженной ставке, а разницу компенсирует государство. Как правило, это наименее защищенные категории населения, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. К таковым относятся многодетные семьи, сотрудники бюджетной сферы (врачи, учителя, военнослужащие, ученые), малоимущие, молодые семьи. А узнать подробнее про ипотеку для врачей можно здесь.
Освобождение ипотеки происходит, когда должник погашает свой долг с помощью ипотеки, в противном случае имущество выставляется на продажу, а полученная сумма передается кредитору в качестве платежа.
Виды ипотеки
Существуют различные виды ипотеки, согласно закону, предусмотренному гражданским законодательством. Российское законодательство считает действительными три типа ипотеки: обычную, юридическую и судебную (или юридическую).
Обычная ипотека: в этом случае должником является тот, кто запрашивает ипотеку на недвижимость. Эта модель распространена, когда человек хочет подать заявку на получение кредита от кредитора и предоставляет свое имущество в качестве залога для полной выплаты долга.
Юридическая ипотека: это особая модель ипотеки, предоставляемая для гарантии в интересах конкретных кредиторов, таких как: Государственное казначейство, детям, в том числе.
